株の教科書　自信があれば賃貸一択

賃貸vs持ち家論争に決着つけます。

僕のケースで検証します。

上のエクセル表をご覧ください。
（注）1～40年目の途中は非表示にしています。

＜賃貸＞
今後40年生きるとします。
子供が3人で夫婦合わせて5人家族です。
月額家賃が7万円で、インフレで毎年2％家賃が上昇します。
40年間の家賃総額が5074万円と求まりました。

＜持ち家＞
1000万円の土地を購入し、2000万円の建物を新築します。
合計が3000万円。
一括払い。
この3000万円を、年利16％で40年運用すると何と113憶円になります。

つまり、家を買わずに賃貸にして5074万円支払い、種銭（軍資金）3000万円は、家を買うのではなく投資で上手く回せば113億円に育つのです。

40年間投資で外さないことが前提条件になりますが、それにしてもここまで差があるとは思ってもみませんでした。

バフェットさんが80年の投資人生を振り返って、「賃貸にしときゃよかった」と言われていたので実際どんなものか計算してみたのです。

人間は、「複利」を直感でイメージできない脳の構造になっているのです。

追伸
建物は減価してゼロになりますが、土地は逆に値上がりします。仮に年2％で値上がりしたとしても113憶円に比すれば微々たるものです（土地値1000→2165万円/40年）。