住宅ローン金利上昇をどう見るか

上のグラフの出所

国土交通省によると、民間住宅ローン貸出残額は約200兆円。

公定歩合を2％まで上げると

200兆円✖️2％＝4兆円のGDP低下要因になるが、

一方の個人金融資産は2000兆円のため、2000兆円に付く金利は

2000兆円✖️2％＝40兆円であり、住宅ローン金利上昇の10倍のポジティブインパクトがある。

結論）公定歩合を上げる事による「個人金融資産」に付く金利は、「住宅ローン金利上昇」を補って余りある。マイナスの10倍プラスがある。

補足）「新規」住宅購入意欲については仮定の仮定ですが、インフレ方向、住宅価格上昇方向、GDP上昇方向、収入増大方向、金利上昇方向、景気上げ方向となれば、早く建てた人ほど有利になるので「新規住宅購入意欲」は金利上昇に負けないと見ています。